本文摘要：新政后三类人群无法用公积金卖二套房330新政调整了二套房首付比例，在持续严格的市场环境以及受到影响政策的多重性刺激下，近期很多想要换房的人都瞄准了公积金贷款。

新政后三类人群无法用公积金卖二套房330新政调整了二套房首付比例，在持续严格的市场环境以及受到影响政策的多重性刺激下，近期很多想要换房的人都瞄准了公积金贷款。担保公司伟嘉安捷认为，虽然目前北京仍未实施公积金贷款新政，然而想要换房的人群却显著感觉到了政策的热度。但是在换房人群中，却有几类人群无法用于公积金贷款，那么到底哪几类人群无法用于公积金出售二套房呢？公积金贷款并未结清邢先生去年结婚前用于公积金贷款出售了一套两居室，现在长时间按月交还房贷。

今年他想要把父母也从老家接过来，最近公积金贷款新政频出，他要求用公积金再买一套房子提高居住于条件，可是他向公积金管理中心提出申请贷款后，却被拒之门外。专家答案：伟嘉安捷认为，公积金贷款首次用于和二次用于的贷款申请人条件与商业贷款有所不同。如果购房人首次置业时用于公积金贷款，而且于是以处在交还房贷中。如果再度用于的话，必需结清原本第一套住房的贷款，才能再度申请人办理公积金贷款的涉及申请，案例中邢先生的房贷只还了一年，所以他可以使用提早偿还的方式结清住房贷款，再行用公积金贷款买房。

首套房人均面积微克胡小姐结婚后仍然跟老公住在通州一套100多平米的三居室里，最近她儿子要上学，所以和老公商量在市区内买套学区房，她通过中介门店找到330新政实施后，不少二手房的挂牌价都一路下跌，她想要乘机赶紧应从一套，但是申请人公积金贷款时却被告诉无法办理。专家答案：尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的确认标准却未放松。对于想要卖二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积多达31.31平方米，将无法出售二套房。

以家庭三口人计算出来，第一套住房的面积无法多达93.9平方米，邢小姐现有的住房面积100多平米，似乎早已多达了面积拒绝，因此她只有变卖现有住房，才能再行用公积金贷款，否则不能自由选择商贷。萃取公积金记录变换韩女士和爱人在2006年用商业贷款出售了马甸桥的一套住房，在去年时提早偿还了贷款。

去年她因为急需一笔资金，自行萃取了缴存账户内的公积金。今年她想要趁着上半年换套房子，但是在申请人公积金贷款买房时，却被告诉有数过两次贷款记录，没了再行买房的资格。专家答案：伟嘉安捷认为，在出租汽车并未放松的背景下，以家庭为单位不能出售两套住房，所以购房人卖第三套房将被停贷。因为案例中的韩女士以买房名义萃取过公积金，也将不会在联合报内视作一次购房萃取记录，与她第一次贷款买房的记录变换，因此韩女士丧失了买房的资格，如果她爱人名下没房产，而且长时间按月交纳公积金，可以用她爱人的名义贷款买房。

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